ส่อง ‘บ้านวัยเก๋า’ ผุดเป็นดอกเห็ด เปิดราคา-ทำเลไหนสุดปัง

จับสัญญาณธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพองค์รวม หรือ Wellness Real Estate ในประเทศไทย กำลังเติบโตอย่างมาก หลัง “ประเทศไทย” เข้าสู่สังคมผู้สูงวัยอย่างสมบูรณ์แบบแล้ว ทำให้อุปสงค์เติบโตเป็นเงาตามตัว ดูจากข้อมูลมูลค่าของตลาดสินค้าและบริการเพื่อสุขภาพ ล่าสุดในประเทศไทยมีมูลค่าถึง 65,000 ล้านบาท มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นเทรนด์มาแรงในวงการอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุด วิชัย กุลสมภพ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและประธานกรรมการบริหาร บริษัท สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เครือสหพัฒน์ กล่าวว่า ปัจจุบันสังคมไทยเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ มีผู้ที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไป มากกว่า 12 ล้านคน เครือสหพัฒน์เห็นเทรนด์การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น จึงใช้ศักยภาพที่มีอยู่พัฒนานวัตกรรมสินค้าในกลุ่ม Health Care และ Wellness รวมทั้งสนับสนุนโครงการศูนย์พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุแบบครบวงจรของคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี มหาวิทยาลัยมหิดล ตั้งอยู่ที่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ประกอบด้วย ศูนย์เรียนรู้และพัฒนาสุขภาวะผู้สูงอายุแบบครบวงจรและบริบาลผู้ป่วยระยะท้าย, คอนโดมิเนียมผู้สูงอายุรามา-ธนารักษ์ และสถานบริบาลผู้สูงอายุรามาธิบดี ที่พักอาศัยผู้สูงวัยที่มีภาวะพึ่งพา มีโรคซับซ้อน ช่วยเหลือตนเองได้น้อย หรือไม่ได้เลย

สำหรับแนวโน้มตลาดมีผลสำรวจจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) พบว่าโครงการบ้านแนวราบสำหรับผู้สูงวัย มีหลายโครงการ เริ่มจาก “ศุภวัฒนาลัย” ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) อยู่ที่ อ.แก่งคอย จ.สระบุรี เฟสแรกมี 65 หลัง จากทั้งโครงการ 144 หลัง เปิดขายปี 2563 มีขนาดห้อง 55 ตร.ม. ราคา 1.1-1.6 ล้านบาทต่อห้อง มีทั้งทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือทำสัญญาเช่าตลอดชีพ

“เวลเนส ซิตี้” อ.บางไทร จ.พระนครศรีอยุธยา เป็นบ้านเดี่ยว 300 หลัง แบ่ง 3 เฟส ขนาดบ้าน 150-190 ตร.ม. และคอนโดมิเนียม ขนาด 41-190 ตร.ม. ราคา 2.7-3.42 ล้านบาท มีทั้งขายขาด และขายสิทธิการเช่า 30 ปี “นายา เรสซิเดนซ์” อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี เนื้อที่กว่า 23 ไร่ เป็นห้องชุด 70 ยูนิต ขนาด 62-120 ตร.ม. เริ่มต้น 11 ล้านบาท “ดิ แอสเพน ทรี” บางนา-ตราด กม.7 ในโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส โดย MQDC พื้นที่ 398 ไร่ เป็นที่พักอาศัยพร้อมบริการและการดูแลตลอดชีวิตแบบครบวงจร มี 290 ยูนิต และวิลล่าอีกต่างหาก

นอกจากนี้ ยังมี “บ้านพักผู้สูงวัย” ทั้งเช่า ขายขาด อยู่ชั่วคราวหรือประจำ ประกอบด้วย “บ้านบางแค” มีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,500-2,000 บาทต่อเดือน “บ้านเย็นจิต” อยู่ ต.หนองขาว อ.ท่าม่วง จ.กาญจนบุรี มีค่าใช้จ่าย 10,000 บาทต่อเดือน เป็นสถานดูแลผู้สูงอายุ ผู้ป่วยระยะพักฟื้น สถานพักฟื้นผู้สูงอายุ “คุณตา คุณยาย เนอร์สซิ่งโฮม” มี 3 สาขาในกรุงเทพฯ และนนทบุรี ค่าใช้จ่าย 16,000-26,000 บาทต่อเดือน ให้บริการครอบคลุมทั้งผู้สูงอายุที่ช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ และผู้ป่วยเรื้อรังที่ต้องได้รับการรักษาอย่างต่อเนื่อง

“แสนสิริ โฮม แคร์” มี 4 สาขาในกรุงเทพฯและสมุทรปราการ ค่าใช้จ่าย 16,000-20,000 บาทต่อเดือน “เอลเดอร์ลี่คลับ เนอร์สซิ่งโฮม” ในหมู่บ้านเอเวอร์กรีนซิตี้ บางแค กรุงเทพฯ ค่าใช้จ่าย 16,000-25,000 บาทต่อเดือน เป็นสถานดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยระยะพักฟื้น ในรูปแบบคฤหาสน์หรูย่านฝั่งธนบุรี “เถาจือ โฮม” ในหมู่บ้านเมืองเอกโครงการ 4 หลักหก ปทุมธานี ค่าใช้จ่าย 20,000 บาทต่อเดือน รับดูแลผู้สูงอายุ ผู้ป่วยทั้งช่วยเหลือตัวเองได้และไม่ได้ ทั้งระยะสั้น ระยะยาว

“ดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม” มี 2 สาขาในกรุงเทพฯ ค่าใช้จ่าย 26,000-65,000 บาทต่อเดือน บริการดูแลผู้สูงอายุ ผู้ป่วยระยะพักฟื้น “โรงพยาบาลผู้สูงอายุ” มีโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 บางนา กรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่าย 30,000 บาทต่อเดือน มีห้องพักให้เลือกหลายรูปแบบ ทั้งห้องพักเดี่ยว ห้องพักรวม เหมาะสำหรับผู้สูงอายุวัยหลังเกษียณที่ต้องการพักอาศัย มีการดูแลใกล้ชิด หากต้องการพักแบบรายวัน มีค่าใช้จ่ายที่ 1,000 บาทต่อวัน

ยังมีโครงการอาคารชุดสำหรับผู้สูงวัยในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑลและภูมิภาค เป็นทางเลือก อาทิ โครงการ “บุศยานิเวศน์” โดยมูลนิธิสมเด็จพระสังฆราช อยู่ได้ตลอดชีวิต หลังจากนั้นต้องคืนห้อง ราคา 200,000 -250,000 บาท ค่าส่วนกลาง 1,500-2,500 บาท โครงการตั้งอยู่ ต.บ่อโพง อ.นครหลวง จ.พระนครศรีอยุธยา เนื้อที่ 23 ไร่ “บ้านสำหรับผู้สูงอายุครบวงจร” เนื้อที่ 11 ไร่ จ.ประจวบคีรีขันธ์ โดยกรมธนารักษ์ และโรงพยาบาลรามาธิบดี เป็นการเซ้ง 30 ปี กรณีเสียชีวิตก่อนต้องขายบ้านคืน ราคา 500,000-1,000,000 บาท มีเงื่อนไขให้ผู้สูงอายุที่มีอายุ 55 ปี อยู่ได้ 30 ปี กรณีเสียชีวิตก่อนต้องขายบ้านคืนโรงพยาบาลในราคามีส่วนลด เช่น ถ้าอยู่ไป 10 ปี เหลือเวลาอีก 20 ปี

“สวางคนิเวศ” โดยสภากาชาดไทย อยู่ได้ตลอดชีวิต หลังจากนั้นคืนห้อง ราคา 650,000-900,000 บาท มีค่าส่วนกลาง 2,500 บาท เก็บล่วงหน้า 5 เดือน ไม่รวมค่าไฟฟ้า น้ำประปา และบริการอื่นๆ เช่น ค่ากายภาพบำบัด บริการรถตู้ ค่าอาหาร ของใช้ส่วนตัว และค่ารักษาพยาบาล โดยประกอบด้วยอาคารชุด 6-8 ชั้น จำนวน 9 อาคาร รวม 468 ห้องชุด “เวลเนสซิตี้” อ.บางไทร จ.พระนครศรีอยุธยา โดย บริษัท เวลเนส ซิตี้ จำกัด เป็นการเซ้ง 30 ปี ราคา 1,500,000-2,600,000 บาท เป็นส่วนหนึ่งของโครงการจัดสรรกว่า 1,200 ไร่

“ซีเนียร์คอมเพล็กซ์” อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ โดยโรงพยาบาลรามาธิบดี ในที่ราชพัสดุ กรมธนารักษ์ เป็นการเช่าระยะยาวเริ่มต้น 1,800,000 บาท มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือนเป็นค่าแพทย์พยาบาลอีก 10,000-20,000 บาทต่อเดือน “วิลล่ามีสุข เรสซิเดนท์เซส” อ.สันทราย จ.เชียงใหม่ โดยบริษัท มีสุข (ประเทศไทย) จำกัด เป็นการขายขาด ราคา 3,400,000-5,500,000 บาท มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือน เช่น หากต้องการพยาบาลจะมีค่าบริการ 800-1,800 ต่อวัน ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 3 ชั้น 1 อาคาร และที่ดินพร้อมสร้างวิลล่าส่วนตัวอีก 6 หลัง

“จิณณ์ เวลบีอิ้ง” เนื้อที่ 140 ไร่ อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี โดยกลุ่มธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป เป็นการขายขาด เริ่มต้น 4,100,000 บาท ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือน ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน เป็นโครงการที่นำเอาการดูแลสุขภาพแบบบูรณาการ มาผนวกกับที่พักอาศัยที่ออกแบบมาสำหรับคนทุกวัย (Universal Design) ภายใต้แนวคิด เมืองแนวคิดใหม่เพื่อวัยเกษียณ

“แสนสรา แอท แบคเม้าท์เท่น” โดยบริษัท แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นสิทธิเช่า 30 ปี ต่อสัญญาได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี เริ่มต้น 6,900,000 บาท มีวิลล่าให้เลือก 3 แบบ อพาร์ตเมนต์ 5 แบบ วิลล่าเริ่มต้น 21.184 ล้านบาท อพาร์ตเมนต์ เริ่มต้น 6.9 ล้านบาท “กมลาซีเนียร์ ลิฟวิ่ง” จ.ภูเก็ต เป็นการร่วมลงทุน 4 ยักษ์ใหญ่ พัฒนาเป็นมิกซ์ยูสระดับซุปเปอร์ไฮเอนด์ เนื้อที่ 450 ไร่ บนหาดกมลา มีห้องชุด 200 หน่วย วิลล่า 30 หน่วย มูลค่า 3,500 ล้านบาท เป็นการขายขาด ราคายังไม่เปิดเผย

โดย AREA ประเมินแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย จะเพิ่มตามจำนวนประชากรผู้สูงวัยที่เพิ่มมากขึ้นและอาจมากกว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรหรือคาดว่าจะมีประมาณ 2-3% ต่อปี จึงเป็นเทรนด์และเค้กก้อนใหญ่ที่น่าจับตา!

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ส่อง ‘บ้านวัยเก๋า’ ผุดเป็นดอกเห็ด เปิดราคา-ทำเลไหนสุดปัง

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่

– Website : https://www.matichon.co.th

2024-07-05T06:20:07Z dg43tfdfdgfd